景觀設(shè)計(jì)論文發(fā)表淺談樓盤(pán)售樓處景觀設(shè)計(jì)

　　摘要：做好售樓處景觀設(shè)計(jì)，是展現(xiàn)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)理念，爭(zhēng)取客戶在第一時(shí)間交易的重要手段。售樓處景觀對(duì)買家極具吸引力、震撼力，這在其形成良好品牌形象過(guò)程中功不可沒(méi)。本文主要針對(duì)如何做好樓盤(pán)售樓處景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了全面探討。

　　關(guān)鍵詞：售樓處,景觀設(shè)計(jì),措施

　　1 售樓處景觀設(shè)計(jì)原則

　　售樓處是一個(gè)交易性場(chǎng)所，是一個(gè)公共展示的空間，最主要的功能就是銷售樓盤(pán)，因此售樓處景觀設(shè)計(jì)應(yīng)有以下三原則：展示性、體驗(yàn)性和可持續(xù)性。

　　1.1展示性

　　售樓處的景觀是展示整個(gè)樓盤(pán)景觀的重要場(chǎng)所，因此，售樓處景觀要盡可能的讓車來(lái)車往的人們知道。因此設(shè)計(jì)上可以從兩方面下手：

　　(1)景觀具有吸引力

　　無(wú)論項(xiàng)目大小，售樓處都是整個(gè)場(chǎng)地中最為引人注目的地方之一，希望每個(gè)客戶都能看到，都可以參與進(jìn)去，去感受它的吸引力，它的魅力。設(shè)計(jì)中應(yīng)充分發(fā)揮創(chuàng)造性和想象力，例如可以利用新奇的景觀小品來(lái)吸引人們的眼球。

　　(2)景觀具有多樣性

　　景觀采用豐富的、多樣化的手法。例如利用景墻來(lái)分隔空間，利用疊水來(lái)豐富視覺(jué)，利用植物的喬、灌、草來(lái)搭配豐富層次，激發(fā)消費(fèi)者的好奇心，觸發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。另外，景觀設(shè)計(jì)中運(yùn)用的材料、顏色、質(zhì)感等細(xì)節(jié)也是豐富視覺(jué)和心理的重要元素。

　　1.2體驗(yàn)性

　　售樓處的景觀都是以售樓處的建筑實(shí)體為界面，并與建筑本身有著密切的聯(lián)系。而景觀所創(chuàng)造的是一種積極的、主動(dòng)的人為環(huán)境，其設(shè)計(jì)需要具有體驗(yàn)性。在售樓景觀設(shè)計(jì)中，倡導(dǎo)“體驗(yàn)式”的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一種體驗(yàn)式的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境。因此，設(shè)計(jì)可以從以下兩方面下手：

　　(1)景觀具有參與性

　　客戶到售樓處，不僅僅是買房子，不僅僅是被動(dòng)的體驗(yàn)。景觀設(shè)計(jì)要?jiǎng)?chuàng)造機(jī)會(huì)使人們能夠進(jìn)行其他的各種活動(dòng)。景觀設(shè)計(jì)需有相應(yīng)的設(shè)施，使得人和環(huán)境之間有反映、有互動(dòng)。在售樓處景觀設(shè)計(jì)中，需要設(shè)計(jì)足夠的空間來(lái)安排一些特定活動(dòng)：例如樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商的表演展示活動(dòng)等等，這些活動(dòng)都有大量的人群參與，所以在售樓處景觀設(shè)計(jì)中，往往和城市街道廣場(chǎng)等等相結(jié)合。

　　(2)景觀需要人性化

　　售樓處的景觀需要結(jié)合消費(fèi)者的需求，多增添戶外休閑空間。例如可在適當(dāng)位置設(shè)置休息平臺(tái)、休息座椅、戶外陽(yáng)傘托等等。此外，設(shè)計(jì)還要考慮到各種人群的需求，例如兒童

　　的安置區(qū)域、老人的休息區(qū)域等等。多種藝術(shù)形式的景觀小品可以增添戶外休閑空間的情趣，促進(jìn)消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。

　　1.3可持續(xù)性

　　十年前，大多數(shù)售樓處只是一個(gè)具有銷售功能的臨時(shí)建筑，售樓處在完成“使命”之后，多數(shù)面臨著的是銷毀和閑置的命運(yùn)。隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和人們觀念的提升，售樓處也由臨時(shí)建筑實(shí)現(xiàn)二次的功能轉(zhuǎn)換，多數(shù)都會(huì)和周圍的商業(yè)相結(jié)合，演變成小區(qū)會(huì)所、商業(yè)建筑等等，而之前的景觀角色也跟著二次轉(zhuǎn)變。所以，在售樓處景觀設(shè)計(jì)中，要考慮到景觀的可持續(xù)性，以解決以后景觀角色的演變的問(wèn)題。景觀設(shè)計(jì)不宜為了吸引眼球而過(guò)于夸張，也許在前期受到很多關(guān)注，但是也造成了資源上的浪費(fèi)。

　　2 售樓處景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)

　　售樓處景觀設(shè)計(jì)和常規(guī)的商業(yè)景觀不同，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　2.1景觀小品

　　住區(qū)售樓處的景觀小品應(yīng)該社會(huì)公益化或生活化。成功的空間藝術(shù)應(yīng)該為城市生活及其居民的健康做出積極的貢獻(xiàn)，應(yīng)該慷慨地為公眾帶來(lái)益處——如快樂(lè)、怡人、想象、高興、社交等方面?？傊?，景觀小品在售樓處的景觀中是非常重要的元素。

　　2.2鋪裝

　　售樓處的鋪裝設(shè)計(jì)非常重要，因其不僅具有導(dǎo)向性也有分隔空間的功能。可以有效地利用不同的鋪裝材質(zhì)和形式來(lái)劃分場(chǎng)地空間，在不妨礙人們進(jìn)出入的同時(shí)有著明確的導(dǎo)向性。例如可以逗留的休息場(chǎng)所可以用卵石、木板等來(lái)表達(dá);而只能快速通過(guò)不宜逗留的場(chǎng)所可以用混凝土磚、青石板等等來(lái)表達(dá)。明顯的鋪裝變化是空間變化的的一個(gè)標(biāo)志。

　　2.3水景

　　大多數(shù)的售樓處都有水景的設(shè)計(jì)，無(wú)論是人工痕跡比較重的疊水、噴泉，或者是一些比較自然生態(tài)的溪流，湖泊。這種水景的設(shè)計(jì)不僅僅是開(kāi)發(fā)商需要利用水景來(lái)提升樓盤(pán)的檔次，同時(shí)這樣的景觀形態(tài)，也是整個(gè)樓的內(nèi)部環(huán)境的一個(gè)縮影。經(jīng)過(guò)調(diào)查研究，79%的購(gòu)房者認(rèn)為“水景是高尚住宅的必備條件”，可見(jiàn)水景的設(shè)計(jì)對(duì)于售樓處或者是整個(gè)樓盤(pán)是非常重要的。水景在視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)上的吸引力是公認(rèn)的。適當(dāng)?shù)乃澳軌蛘{(diào)節(jié)小氣候，凈化空氣，同時(shí)也能豐富景觀空間，將水景和植物、雕塑等元素相結(jié)合，能夠給人以回歸自然的感受。水的聲音可以去除城市紛擾，創(chuàng)造一個(gè)令人愉悅的環(huán)境。因此，售樓處這樣一個(gè)展示樓盤(pán)的地塊，可以適當(dāng)點(diǎn)綴水景。

　　2.4植物配置

　　植物——眾所周知，它對(duì)改善城氣候環(huán)境有著不可替代的作用。現(xiàn)在，人們?cè)絹?lái)越重視樓盤(pán)的植物配置，因此，售樓處的植物就顯得格外的重要了，這是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。售樓處的植物需要的不僅僅是搭配合理，更重要的是，需要它們能吸引行人們進(jìn)入售樓處，體驗(yàn)售樓處的景觀。進(jìn)行售樓處的植物配置時(shí)，需要注意：

　　(1)植物的多樣性

　　大多數(shù)的售樓處面積都不是很大，在相對(duì)較小的空間內(nèi)利用植物吸引過(guò)路來(lái)往的人群的眼球是不容易的。因此，只有提高植物的多樣性，常綠落葉搭配、彩葉綠葉搭配、喬灌草搭配等等，利用植物的豐富度來(lái)吸引人們的注意力。

　　(2)種植的高度

　　售樓處的建筑本身面積一般來(lái)說(shuō)比較小，所以，景觀上種植的高度和密度應(yīng)該有相應(yīng)的考慮。在朝街的一面，不宜栽植過(guò)高的喬木或者體型過(guò)密的喬木，以免遮擋售樓處的建筑本實(shí)體。可采用局部遮擋，局部開(kāi)敞，豐富下層植物來(lái)形成空間的層次。

　　(3)色彩和芳香

　　植物的色彩是售樓處的景觀使用者獲得樂(lè)趣的一個(gè)重要因素。除了利用彩葉植物，也可采用一些花灌木來(lái)進(jìn)行搭配。除了色彩，還應(yīng)考慮芳香，因?yàn)椴黄诙恋南阄读钊撕苁切那橛鋹偂?/p>

　　(4)植物的種植密度

　　售樓處的景觀工期短，要求高，開(kāi)發(fā)商都希望工期完成就可以達(dá)到理想的效果。因此，售樓處的植物密度上可以適當(dāng)加大，以增強(qiáng)前期的景觀效果。

　　3 樓盤(pán)售樓處景觀設(shè)計(jì)的現(xiàn)實(shí)意義

　　售樓處設(shè)計(jì)及建設(shè)是某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的重要環(huán)節(jié)之一，在設(shè)計(jì)上因地制宜，布局富于變化、細(xì)節(jié)精致。營(yíng)造自然生態(tài)、親切和諧的人居環(huán)境，其中重點(diǎn)加強(qiáng)為建筑營(yíng)造具舒適環(huán)境并且“能升值”的住區(qū)環(huán)境——售樓處及周邊，創(chuàng)造理想生活情境，用超出客戶預(yù)期的生活場(chǎng)景感染客戶，從而使客戶對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生情感認(rèn)同，激發(fā)購(gòu)買欲望。良好的住區(qū)園林境效果展示和體驗(yàn)，不但提升了園林整體環(huán)境印象和附加值，而且大大促進(jìn)了初期的快速銷售，這也是某非常重視售樓處設(shè)計(jì)的原因。

　　4 某售樓處設(shè)計(jì)的特色及成功之處

　　4.1樓盤(pán)及售樓處的選址在生態(tài)資源良好的區(qū)域

　　“成熟園林”近原生態(tài)園林景觀效果，讓業(yè)主入住時(shí)即可享受成熟、豐富、精致的園林景觀，無(wú)需長(zhǎng)年等待。為促進(jìn)初期的快速銷售和良好效益，近原生態(tài)園林景觀效果必須在樓盤(pán)銷售期間獲得充分展示，售樓處選址要選擇在樓盤(pán)現(xiàn)成的原生態(tài)園林景觀資源良好的區(qū)域。因?yàn)榻鷳B(tài)園林景觀效果與樓盤(pán)選址密切相關(guān)。某的別墅、高層公寓和大型社區(qū)型住宅項(xiàng)目樓盤(pán)選址，都有稀缺的資源，一般都具備山水秀美的環(huán)境資源。

　　4.2成熟的售樓處設(shè)計(jì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

　　4.3住區(qū)售樓處景觀設(shè)計(jì)及投入打破均好性

　　此售樓處的景觀設(shè)計(jì)及布局上打破均好性設(shè)計(jì)傳統(tǒng)，70%的投入放到30%的關(guān)鍵點(diǎn)上，例如在售樓處周邊及主入口、第一期的示范區(qū)域等，作為重要的設(shè)計(jì)區(qū)域及投入量較大的區(qū)域，形成良好的初期銷售效果和良好的園林整體環(huán)境印象。

　　4.4售樓處兼顧會(huì)所功能

　　住區(qū)售樓處風(fēng)格及周邊環(huán)境特色鮮明，注重形式與功能的結(jié)合;售樓處在樓盤(pán)銷售完后一般當(dāng)做會(huì)所，所以從一開(kāi)始售樓處就是按會(huì)所功能設(shè)計(jì)的。讓業(yè)主在入住前即對(duì)住區(qū)功能配套和園林環(huán)境具有清晰的概念和價(jià)值評(píng)判。

　　4.5售樓處生活場(chǎng)景價(jià)值最大化

　　售樓處的景觀小品相互襯托，小品設(shè)置都經(jīng)過(guò)了精心的設(shè)計(jì)和擺設(shè)，造型獨(dú)具匠心，營(yíng)造出很自然的生活場(chǎng)景化生活。充滿私屬感和親切感的生活場(chǎng)景極具感染力。同樣造型的景觀小品會(huì)在一些項(xiàng)目之間復(fù)制，但外在表現(xiàn)形式又不完全相同。

　　4.6主題園多用時(shí)花烘托氣氛

　　在樓盤(pán)銷售期間，園林景觀營(yíng)造主題園是龍湖成功的營(yíng)銷策略之一，主題園一般作為示范區(qū)的一部分，向業(yè)主展示震撼的景觀，使業(yè)主產(chǎn)生買房的沖動(dòng)(大量的鮮花和時(shí)花最受女性買家歡迎)。主題園結(jié)合活動(dòng)功能需要設(shè)置景觀概念突出的園林景觀，通常會(huì)利用項(xiàng)目周邊良好的自然環(huán)境設(shè)置森林走廊、森林河谷等?；蛘咴谧^(qū)內(nèi)部，為烘托氛圍，設(shè)置充滿浪漫元素的主題園。如布置香草叢林、薰衣草園等。浪漫概念的主題園景觀主題一般偏向歐式風(fēng)格，多用大面積的花海營(yíng)造浪漫色彩和氛圍。

　　4.7多形態(tài)的水景

　　水景是高檔住宅的必備條件，某大多數(shù)的售樓處都有水景的設(shè)計(jì)，而水景和植物、雕塑等元素相結(jié)合以多形態(tài)展示，如動(dòng)態(tài)的疊水、噴泉，或者是一些比較自然生態(tài)的溪流、湖泊。提升樓盤(pán)的檔次，創(chuàng)造一個(gè)令人愉悅的環(huán)境。

　　總之，當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)仍然保持了較快速的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)一直都處于發(fā)展旺盛的局面。一方面地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)增長(zhǎng)，與之相應(yīng)的住區(qū)園林建設(shè)也同步增長(zhǎng)，但是對(duì)售樓處建設(shè)理念并沒(méi)有隨著建設(shè)規(guī)模的大幅增長(zhǎng)而同步提高。其設(shè)計(jì)水平、施工技術(shù)水平、建設(shè)管理和控制水平、建設(shè)效率等方面的問(wèn)題都擺在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建設(shè)者面前。從事建設(shè)的相關(guān)者都應(yīng)思考一個(gè)問(wèn)題：售樓處作為樓盤(pán)和產(chǎn)品的窗口，應(yīng)如何提高售樓處景觀設(shè)計(jì)的水平和建設(shè)的效率，讓其成為濃縮開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念，并向客戶全方位展出來(lái)的一個(gè)有效的途徑。

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