精裝修住宅特點及施工技術要求探討

　　隨著經濟的快速發展，人們的生活水平得到很大提升，人們對居住條件提出更高的要求，住宅精裝修就是最為突出的一個表現。精裝修作為近年來人們所關注的一個重要熱門話題，住宅精裝修得到越來越多人的認可，對促進房地產行業的發展發揮重要作用。但是當前住宅精裝修的施工過程中還存在著質量一些問題，極大的影響了住宅的整體質量。本文就對精裝修住宅特點及施工技術要求展開探討。

　　《住宅與房地產》以推動我國城鎮住房制度改革，推動城鎮住宅建設和房地產業的體制改革與健康發展為辦刊宗旨，探索發展我國社會主義房地產市場，解決城鎮住房問題，提高人民居住水平的途徑，在住宅與房地產領域的理論和實踐間架橋鋪路，為全國物業管理、房改系統工作人員，海內外住宅與房地產行業的理論研究者和實際工作者、廣大企事業單位和城鎮居民提供了及時、詳實的業內新聞和行業內有理論指導意義的研究文章，引起了業界的強烈的反響。

　　引言

　　住宅精裝修成為當前市場上的熱門話題，尤其在當前經濟迅速發展的狀況下，人們對住宅建筑的質量提出更高的要求。住宅精裝修的過程這就是按照以人為本的理念對房屋進行裝修與改造，但是在施工過程中還存在著一些質量問題。為了保證住宅精裝修的質量與安全，本文首先闡述了精裝修住宅的特點，分析了精裝修住宅常見的質量問題及需要考慮的要素。

　　1.精裝修住宅特點

　　1.1精裝修住宅的市場優勢

　　在當前社會的建筑市場上，精裝修住宅成為人們關注的一個熱門話題，對住宅進行精裝修能夠對建筑企業更好的擴展，將建筑企業在人力資源、技術運用等方面的優勢充分發揮出來，對促進建筑企業以及裝飾企業的發展奠定良好基礎。

　　1.2精裝修住宅的經濟優勢

　　住宅精裝修實現了住宅與裝修的相互滲透，同時還能采用按揭的方式使房主的經濟壓力得到緩解。另外，還能保障住宅裝修的安全，這能使業主自行行裝修的精力與財務有所減少。住宅精裝修在一定程度上還具有一定的規模效應，在資金方面能夠所有降低，這對業主來說具有很大的吸引力。

　　1.3安全性

　　現在住房建筑的抗震要求較高，但我國現住宅建筑的安全性還存在不足，大部分都不是建筑本身的問題，而是由于進行二次裝修所導致的安全性不達標。住宅建筑的安全關系到人們的財產安全，二次裝修后的房屋存在較大的安全隱患，因此，國家現在倡導新建住房全裝修化。實施住宅的精裝修對質量要求較高，其對保障住房建筑的安全性發揮重要作用。

　　1.4防止裝修污染

　　對于一個商品房小區來說，業主在交房后自行裝修的話，會產生一定的裝修垃圾，其對整個小區的環境帶來不良影響，且在裝修過程中產生的噪音將會干擾其他業主的生活環境，這也是較多的業主交房后不急于裝修入住的原因之一。而精裝修交房能有效解決這一問題，不僅能保證生活環境不遭到破壞，而且還能構建良好的小區形象。

　　1.5使業主省時省力

　　隨著當前社會的快速發展，人們的生活節奏不斷加快，在較高壓力下，人們的時間價值顯得尤為重要。同時，假如業主自行裝修住宅，不僅浪費時間，而且還需要落實各項施工工作。比如，選擇裝修隊伍、購買材料、運輸，等等，而且當前裝修公司水平存在參差不齊的現象，后期的質量難以得到保證，因此，省時、省力往往是一些業主所選擇的精裝修房主要因素。

　　2.精裝修住宅典型質量通病產生原因及技術要求

　　2.1空鼓

　　空鼓一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱“兩層皮”。空鼓分為墻面空鼓和地面空鼓。

　　2.1.1產生原因

　　墻面空鼓產生原因：墻體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒處理干凈：基層不平整，沒有事先找平，使得粘結劑厚薄不均勻，粘結劑的收縮應力一致而導致空鼓：鑲貼的粘結劑不飽滿，在操作時形成了空鼓，產生四周和中心空鼓：鑲貼的瓷磚，其粘結劑已收水凝固再進行了瓷磚糾偏，會造成瓷磚與粘結層脫離：漏鑲縫或鑲縫不密實造成空鼓。

　　地面空鼓原因：基層表面清理不干凈或澆水濕潤不夠，涂刷水泥砂漿結合層不均勻或涂刷時間過長，水泥漿風干結硬，不起粘結作用，造成瓷磚與基層空鼓;瓷磚鋪設前，背面浮灰沒有刷干凈和浸水濕潤，若在是施工中直接將干燥的瓷磚進行鋪貼，水泥砂漿中的水分很快被瓷磚吸去，造成砂漿脫水而影響其凝結硬化，降低了砂漿的強度，影響砂漿與基層，砂漿與瓷磚的粘結：鋪設砂漿應為干硬性砂漿，如果加水較多或砂漿不振實，不平整，易造成瓷磚空鼓。瓷磚接縫處不平、縫隙不勻，爆裂、起拱。

　　2.1.2技術要求

　　墻面空鼓技術要求：清除工作面上的灰塵和松散物：對平整偏差較大的基層，應事先用砂漿找平，使鑲貼瓷磚的水泥砂漿控制在8-10mm左右，過厚過薄，不僅不利于施工操作，也影響質量;瓷磚的鑲貼應隨貼隨糾偏，嚴禁在砂漿收水后糾偏;鑲貼瓷磚時每塊瓷磚上抹砂漿要注意準確，過多會影響已經鑲貼的附近瓷磚，過少容易空鼓，如果瓷磚上墻后再補也容易空鼓，不允許在磚口處塞灰，防止空鼓：瓷磚鑲貼完成應及時清理墻面，鑲縫應密實，防止漏嵌，也可采用專用粘結劑粘貼

　　地面空鼓技術要求：基層表面必須清掃干凈，并澆水濕潤不得有積水，以保證墊層與基層結合良好，基層表面涂刷純水泥砂漿應均勻，并做到隨刷隨鋪水泥砂漿結合層：瓷磚在鋪設前，浸水濕潤，并將瓷磚背面浮灰雜物清掃干凈，等瓷磚達到面干飽時鋪設最佳：水泥砂漿虛鋪厚度要控制好(一般為2.5-3.0cm)，在瓷磚試鋪時，放在鋪貼位置上的瓷磚對縱橫后，用皮錘(或木錘)輕輕敲擊瓷磚中間，使砂漿真密實，瓷磚試鋪合格后，搬起磚塊，檢查砂漿結合層是否平整、密實。

　　2.2滲漏

　　精裝修住宅的滲漏主要分為廚房衛生間滲漏、門窗滲漏及陽臺滲漏等

　　2.2.1產生原因

　　廚衛滲漏原因：衛生間與室內高差大，采用干鋪法施工，導致滲水;淋浴房地面或墻面磚嵌縫不密實導致滲漏水：淋浴房門檻止水坎不密實，導致滲漏水：地面泛水找坡太小，倒泛水，導致室內積水，容易滲漏：坐便器排水管道太低，坐便器的下水管道插入的深度不夠：地漏預留排水管偏位，造成水從連接處漏出等。

　　門窗滲漏原因：主框、副框設計間隙5mm，寬度太小：主副框外側膠未打實存在空隙所致和發泡劑漏打;窗體自身安裝質量問題有固定螺絲的工藝孔未封堵、阻水橡膠條不密實型材拼裝無內村和墊片、打膠不密實或漏打;未按規定做6小時內現場噴淋試驗。

　　陽臺滲漏原因：門檻處設計沒設止水混凝土帶;陽臺移門下檻嵌填不密實、主框為打膠發泡劑未采用卷材防水：陽臺雨水管和地漏吊洞不木事，產生漏水;地漏被垃圾堵住，產生地漏不通。

　　2.2.2技術要求

　　廚衛滲漏技術要求：衛生間高差大必須采用混凝土找平，地磚鋪貼必須采取濕貼：淋浴房地面或墻面磚嵌縫應采用專業防水嵌縫劑嵌縫，做到無遺漏：對衛生間地面施工嚴格按規范設計要求找坡，保證坡向及坡度正確;坐便器及地漏排水管道的安裝嚴格按照設計及施工規范的要求進行施工。

　　門窗滲漏技術要求：設計主框、副框間空隙最窄處不小于5mm寬，方面打膠：主副框之間填嵌進口優質防水閉孔發泡劑，填實;主副框外側之間采用建筑密封膠封堵密實，表面光滑：門窗廠家對門窗的泄水口、橡皮壓條進行自身檢查，對可能存在的滲水點進行封堵;鋁合金門窗安裝完畢后進行現場6小時噴淋試驗。

　　陽臺滲漏技術要求：門檻處應設計止水混凝土帶;陽臺移門下檻用防水砂漿嵌填密實，在門主框外側鋪貼300mm防水卷材，卷材壓主框不得小于10mm，且不得高于泄水口，陽臺鋪貼地磚前做24小時盛水試驗，無滲水在進行鋪貼工作，移門兩側根部200mm副框必須嵌填密實、主框根部打膠和打發泡劑：陽臺雨水管和地漏等安裝完成后，按照兩次吊洞補實，在管道與地面交接處打結構密封膠：在交付前，應將地漏存水彎上檢修帽子打開檢查，保持通暢，有問題及時處理。

　　3.精裝修住宅施工的技術應注意的事項

　　要想保障精裝修住宅施工的質量，在施工過程中應當遵循各個環節的順序。在最初的階段中，應應做好樣板間，并對施工的技術、質量及裝飾效果進行檢查。在具體的精裝修過程中可以安排專業人員進行監督，為保證住宅精裝修的質量奠定基礎。另外，在每完成一道工序后，都要對其進行專職檢測，以此使精裝修住宅的質量達到標準要求。

　　吊頂是精裝修住宅施工中關鍵工序，控制好吊桿、飾面、材質以及安裝間距十分重要，保證吊頂的尺寸、標高以及造型等達到標準需求。同時在進行衛生間、廚房的裝修時，應格外注重防水工程的施工，并注重施工技術的應用，在結束施工后還應當進行試用，檢查是否存在漏水的問題。另外，在進行墻面的涂飾過程中，要對涂料的型號、品種與顏色進行檢查，保證涂料均勻性、粘結性，以防止出現漏涂、反繡等現象。在地板的安裝中，要選擇適合的顏色，并對基層采取防潮策略，避免地板受潮。在完成住宅裝修后，還需要按照設計圖紙與合同進行審核檢查，以保證住宅的質量。隱蔽工程驗收：水電工程單獨驗收：一房一驗驗收、竣工驗收;質監站驗收、公司委托物業公司細部檢查：客戶交房時自己驗收。

　　4.結語

　　為了提升住宅精裝修的質量，應當采取有效的措施，首先要加強精裝修住宅設備以及材料的技術管理：其次注重精裝修住宅施工過程的技術環節：保證精裝修住宅施工的各道工序的質量;并實施層層質量檢測驗收。以此使住宅精裝修的質量得到提升。