１　住房消費生態(tài)足跡測試原理

１．１　住房消費生態(tài)足跡的科學(xué)內(nèi)涵

生態(tài)足跡（ｅｃｏｌｏｇｉｃａｌ　ｆｏｏｔｐｒｉｎｔ）的科學(xué)概念是２０世紀(jì)９０年代初由加拿大大不列顛哥倫比亞大學(xué)資源生態(tài)學(xué)教授Ｗ．Ｅ．里斯（Ｗ．Ｅ．Ｒｅｅｓ）首次提出［１］，它表示在一定經(jīng)濟技術(shù)條件下，一定人口需要多少具備生物生產(chǎn)力的土地來生產(chǎn)所消費的資源和吸納所衍生的廢棄物［２－３］．生態(tài)足跡是現(xiàn)代生態(tài)學(xué)的研究熱點，它是描述生態(tài)系統(tǒng)承載能力與生態(tài)系統(tǒng)負(fù)荷壓力之間相互關(guān)系的科學(xué)概念．它的生態(tài)學(xué)意義是通過生態(tài)系統(tǒng)負(fù)荷壓力（亦稱生態(tài)足跡需求）與生態(tài)系統(tǒng)的承載能力（亦稱生態(tài)足跡供給）的比較，定量評價一個國家或地區(qū)目前可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)，以便對未來人類生存和社會經(jīng)濟發(fā)展做出科學(xué)規(guī)劃．當(dāng)前生態(tài)足跡模型被廣泛應(yīng)用于生態(tài)環(huán)境評價、旅游業(yè)、土地可持續(xù)利用規(guī)劃、城市可持續(xù)發(fā)展分析等多個領(lǐng)域［４－９］，而住房消費領(lǐng)域由于未建立科學(xué)的理論體系和概念模型對住房消費可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行評價．因此，探索建立住房消費生態(tài)足跡測試模型是必要的．住房消費生態(tài)足跡是現(xiàn)代消費經(jīng)濟學(xué)的研究熱點，根據(jù)傳統(tǒng)生態(tài)足跡的生態(tài)學(xué)意義，我們把住房消費生態(tài)足跡定義為描述人類社會住房消費承載能力與住房消費負(fù)荷壓力之間相互作用的科學(xué)概念，即通過對住房消費承載能力（亦可稱為住房消費生態(tài)足跡供給）和住房消費負(fù)荷壓力（亦可稱為住房消費生態(tài)足跡需求）進(jìn)行比較，定量評價一個國家或地區(qū)目前住房消費可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)，以便對未來住房消費領(lǐng)域的發(fā)展做出科學(xué)規(guī)劃．住房消費是人類社會的基本消費，是人類為滿足生存、發(fā)展和享受等對住所進(jìn)行的消費，它包括對住房本身的支出（如房價或房租）、圍繞住房而發(fā)生的其他支出（如水、電、燃?xì)庖约拔锕苜M）等［１０］，所以，住房消費是一個很復(fù)雜的問題．為了簡化研究，本文只討論從市場上購買新建商品房的情況，文中所指的住房消費特指購房消費．不同時期、不同地區(qū)、不同階層的住房消費生態(tài)足跡存在明顯差異，弄清住房消費生態(tài)足跡的時代特征、地區(qū)差異、階層狀況，不僅是發(fā)展現(xiàn)代消費經(jīng)濟學(xué)的客觀要求，也是科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)市場的必然選擇．

１．２　住房消費生態(tài)足跡測試路線

住房消費生態(tài)足跡測試需要揭示和回答的關(guān)鍵問題包含：①不同時期、不同地區(qū)、不同階層的住房消費承載能力的測試；②不同時期、不同地區(qū)、不同階層的住房消費負(fù)荷壓力的測試；③不同時期、不同地區(qū)、不同階層的住房消費生態(tài)足跡的測試．本研究依據(jù)住房消費生態(tài)足跡測試擬解決的關(guān)鍵問題，設(shè)計出住房消費生態(tài)足跡測試工作路線圖（圖１）．

２　住房消費生態(tài)足跡測試模式設(shè)計

２．１　住房消費能力測試模型

住房消費能力是指居民從房地產(chǎn)市場上購買商品住房所具備的經(jīng)濟能力．居民住房消費能力主要取決于家庭收入，同時受非住房消費支出即消費結(jié)構(gòu)的影響［１１－１３］．為了簡化研究，本文只考慮城市居民家庭可支配收入因素的影響，　住房消費能力變化指數(shù)是衡量城市居民家庭住房消費能力變化水平的民生經(jīng)濟指標(biāo)，它取決于城市居民家庭年均可支配收入的變化水平．城市居民家庭年均可支配收入增加，則城市居民家庭住房消費能力增長；反之，則城市居民家庭住房消費能力下降．因此，通用的住房消費能力變化指數(shù)計算方式，可以采用目標(biāo)期城市居民家庭年均可支配收入與基期城市居民家庭年均可支配收入的比值來測算。

２．２　住房消費壓力測試模型

住房消費壓力是指居民從房地產(chǎn)市場上購買商品住房所承受的經(jīng)濟壓力．與住房消費壓力直接關(guān)聯(lián)的是購買住房總價，而住房總價主要受住房面積和住房單價影響［１４］，住房消費壓力的計算公式見公式（３），其中ＺＸＹＬ表示總的住房消費壓力．ＺＸＹＬ＝住房面積×住房單價（３）　　住房消費壓力變化指數(shù)是衡量城市居民家庭住房消費壓力變化水平的民生經(jīng)濟指標(biāo)，它取決于兩個因素，一是城市居民家庭住房單價的變化水平，二是城市居民家庭住房面積的變化水平．因此，為了較明確地表示引起住房消費壓力變化的主要因素，住房消費壓力變化測算可以從城市居民家庭住房面積變化指數(shù)和城市居民家庭住房單價變化指數(shù)兩個方面來衡量。當(dāng)確定了ＭＪＢＨ和ＤＪＢＨ后，就可以計算出總的住房消費壓力變化指數(shù)，即ＺＸＹＬＢＨ＝ＭＪＢＨ×ＤＪＢＨ（６）式中，ＺＸＹＬＢＨ表示住房消費壓力變化指數(shù)，當(dāng)ＺＸＹＬＢＨ大于１時，說明城市居民住房消費壓力增加；當(dāng)ＺＸＹＬＢＨ小于１時，城市居民住房消費壓力減小．

２．３　住房消費生態(tài)足跡測試模型

住房消費生態(tài)足跡是衡量人類社會住房消費承載能力與住房消費負(fù)荷壓力之間相互關(guān)系的民生經(jīng)濟指標(biāo)，它取決于２個因素，一是住房消費能力（ＺＸＮＬ）即住房消費生態(tài)足跡供給，二是住房消費壓力（ＺＸ－ＹＬ）即住房消費生態(tài)足跡需求．由于住房消費涉及消費金額巨大，很少有人能夠用１年的收入來購買１套商品住房，因此我們不能依照傳統(tǒng)生態(tài)足跡的計算方法，即用生態(tài)足跡供給與生態(tài)足跡需求之差來衡量某地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展程度，而改用除法設(shè)計出住房消費生態(tài)足跡的計算公式，其中ＺＸＳＴ表示總的住房消費生態(tài)足跡，對該公式進(jìn)行分解，其含義就是房價收入比．聯(lián)合國人類住區(qū)（生境）中心所發(fā)布的《城市指標(biāo)指南》中“房價收入比”被定義為“居住單元的中等自由市場價格與中等家庭年收入之比”［１５－１７］，而本文中房價收入比沒有對房價和收入進(jìn)行限定，是現(xiàn)行房價與現(xiàn)行家庭年收入之比，當(dāng)ＺＸＳＴ即房價收入比達(dá)到一定的程度，如超過了國際公認(rèn)值６，則認(rèn)為房地產(chǎn)市場存在泡沫，房地產(chǎn)市場是不可持續(xù)發(fā)展的．住房消費生態(tài)足跡變化指數(shù)是衡量城市居民家庭住房消費生態(tài)足跡變化水平的民生經(jīng)濟指標(biāo)，它取決于兩個因素，一是城市居民家庭住房消費能力的變化水平，二是城市居民家庭住房消費壓力的變化水平．因此要測試住房消費生態(tài)足跡變化情況，可以采用目標(biāo)期住房消費生態(tài)足跡和基期住房消費生態(tài)足跡的比值來表示：公式（８）反映了目標(biāo)期和基期的住房消費生態(tài)足跡變化，其市場含義表示目標(biāo)期房價收入比與基期房價收入比的比值，也稱為房價收入比變化指數(shù)．當(dāng)房價收入比變化指數(shù)大于１時，住房總價增長速度超過居民住房消費能力速度，總的住房消費生態(tài)足跡增加，反之，總的住房消費生態(tài)足跡減小．