1明確物業(yè)管理人才素質(zhì)結(jié)構(gòu)并針對性的進行培養(yǎng)

物業(yè)管理應(yīng)用型人才，應(yīng)該同時具備相應(yīng)的理論知識和實際操作能力，這是物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展的根本保障，也是高職院校物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)生能順利就業(yè)的保障。要培養(yǎng)理論知識與實際操作能力兼?zhèn)涞奈飿I(yè)管理應(yīng)用型人才，最核心和最關(guān)鍵的就是要增強學(xué)生的實踐動手能力和創(chuàng)新能力，應(yīng)著重培養(yǎng)學(xué)生以下素質(zhì):(1)培養(yǎng)學(xué)生的責(zé)任心、進取心、敬業(yè)精神及服務(wù)意識;(2)學(xué)生應(yīng)掌握現(xiàn)代物業(yè)管理的基礎(chǔ)理論、基本知識、操作技能和方法，具備一定的工作能力，如：組織能力、決策能力、表達能力、協(xié)調(diào)能力、專業(yè)能力;(3)學(xué)生要有扎實的物業(yè)管理知識和相應(yīng)的管理經(jīng)驗，如：房屋維修管理、物業(yè)的保潔、小區(qū)內(nèi)的車輛交通維護、保安崗哨、安全設(shè)備設(shè)置，以及園林綠化、水暖施工、通氣通電等;(4)學(xué)生要熟悉相關(guān)方針政策和法律法規(guī)，對物業(yè)管理法律制度及其原理有全面系統(tǒng)的認識和掌握，增強學(xué)生的懂法、守法和用法意識;提高學(xué)生分析解決問題的能力，培養(yǎng)既懂經(jīng)濟又懂法律的物業(yè)管理應(yīng)用型人才;(5)學(xué)生要具備相應(yīng)的工程設(shè)備管理知識，對機電設(shè)備系統(tǒng)有較清晰的概念，懂得高端物業(yè)管理中的自動化控制，如：通風(fēng)、排氣、消防、排污、排煙、電梯、中央空調(diào)、高低壓配電等方面的知識;(6)學(xué)生應(yīng)具有全新的物業(yè)管理理念，以服務(wù)為中心，全心全意為業(yè)主服務(wù)。

2加強師資隊伍建設(shè)，提高專業(yè)教師的實踐能力和綜合素質(zhì)

目前高職院校的物業(yè)管理專業(yè)教師大都是從學(xué)校到學(xué)校，缺乏一定的實踐經(jīng)驗，而培養(yǎng)物業(yè)管理應(yīng)用型人才，專業(yè)教師的的實踐能力和綜合素質(zhì)起著非常關(guān)鍵的作用，直接影響到學(xué)生的創(chuàng)新意識和能力。這就要求教師在教學(xué)中，一方面要強調(diào)理論教學(xué)；另一方面必須重視實踐教學(xué)。教師不僅是課堂教授理論的高手，也要是實戰(zhàn)的高手，這樣才能將理論與實踐相結(jié)合更好的貫穿在理論教學(xué)與實踐教學(xué)中，既提高學(xué)生的理論能力，又提高學(xué)生的實踐能力。高職院校可以從兩方面來加強師資隊伍的建設(shè):對內(nèi)實行教師培訓(xùn)，對外引進有豐富實踐工作經(jīng)驗的物業(yè)管理人才。

一方面可以鼓勵專職教師到物業(yè)管理企業(yè)進行頂崗實踐、參加物業(yè)管理專業(yè)實踐能力培訓(xùn)及參與物業(yè)管理橫縱向課題、實地走訪進行社會調(diào)查等方式提高專職教師的實踐經(jīng)驗;另一方面重視物業(yè)管理專業(yè)人才的引進，這種引進，可以是從物業(yè)管理企業(yè)引進既有理論知識，又有實踐經(jīng)驗的專業(yè)人才充實專業(yè)教師隊伍，也可以是定期請一些知名度較高的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、管理處主任參作為兼職教師，讓其參與物業(yè)管理專業(yè)的教學(xué)，把物業(yè)管理行業(yè)的最新動態(tài)、物業(yè)企業(yè)對人才的要求介紹給學(xué)生，為學(xué)生成長為高素質(zhì)的物業(yè)管理專業(yè)應(yīng)用型人才打下堅實的基礎(chǔ)。

3建立校企合作的辦學(xué)模式

校企合作的人才培養(yǎng)模式，是一種由學(xué)校、企業(yè)、學(xué)生三方合作的教育模式。通過校企合作的辦學(xué)模式，能使學(xué)生在理論和實踐相結(jié)合的基礎(chǔ)上，獲得更多的實用技術(shù)和專業(yè)技能，從而實現(xiàn)“學(xué)校、企業(yè)、學(xué)生”三贏。校企合作的才培養(yǎng)模式是物業(yè)管理應(yīng)用型人才培養(yǎng)的重要途徑，對物業(yè)管理應(yīng)用型人才培養(yǎng)起到促進作用。首先校企合作的模式有利于物業(yè)管理專業(yè)學(xué)生提前完成角色轉(zhuǎn)化。通過校企合作，學(xué)生有機會到物業(yè)管理企業(yè)中學(xué)習(xí)知識，增長技能，盡快適應(yīng)從學(xué)校到企業(yè)的轉(zhuǎn)變，有利于學(xué)生完成由學(xué)生到企業(yè)員工的角色轉(zhuǎn)變;其次，校企合作為學(xué)生的就業(yè)提供便利條件。在校企合作過程中，物業(yè)管理企業(yè)可以近距離地觀察、了解、考核學(xué)生，縮短物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理人才的招聘時間和提前完成新員工的崗前培訓(xùn)，達到企業(yè)、學(xué)校、學(xué)生的三方共贏。

總之，校企合作的物業(yè)管理人才培養(yǎng)模式，使學(xué)生在“學(xué)中做、做中學(xué)”，提高學(xué)生的實操能力，做到理論與實際相結(jié)合，在形成專業(yè)能力的同時培養(yǎng)學(xué)生的社交能力、分析處理問題能力及組織管理能力，有利于把學(xué)生打造成物業(yè)管理應(yīng)用型人才。為了培養(yǎng)物業(yè)管理應(yīng)用型人才，高職院校應(yīng)積極尋求校企合作的途徑。物業(yè)管理專業(yè)可以依托地方物業(yè)管理行業(yè)，積極主動地與地方的物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系，邀請物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)人和行業(yè)知名人士參與組建物業(yè)管理專業(yè)建設(shè)指導(dǎo)委員會，多方尋求企業(yè)的支持和幫助，圍繞物業(yè)管理應(yīng)用型人才培養(yǎng)教育的特點，征詢物業(yè)管理企業(yè)的意見。另外還可以根據(jù)物業(yè)管理專業(yè)發(fā)展的需求，邀請了政府主管部門的領(lǐng)導(dǎo)參加物業(yè)管理專業(yè)建設(shè)指導(dǎo)委員會，為校企合作建立有效的途徑。

4結(jié)語

物業(yè)管理專業(yè)應(yīng)用型人才的培養(yǎng),除了明確以上幾點，還必須與課程體系、教學(xué)內(nèi)容、教材建設(shè)、教學(xué)管理、教學(xué)方法的研究與實踐等配套措施相結(jié)合，建立健全相關(guān)的配套措施，才能培養(yǎng)出符合物業(yè)管理企業(yè)需求的具有發(fā)展前途的物業(yè)管理應(yīng)用型人才。

作者：鄧小燕 單位：廣州航海學(xué)院航運經(jīng)貿(mào)系