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物業管理論文

物業管理發展現況及培訓體系的構建

導讀 : 一、物業管理行業發展現狀分析 1．專業人才少，高校畢業生資源有限 物業管理引入中國時間較短，行業缺少大量的專業人才，尤其是高層次的管理人才。物業管理涉及的知識范圍很廣，涵蓋了經濟、管理、財務、建筑工程、法律、心理學、治安消防等多學科專業的知識。能夠系統學習物業管理知識的重要渠道就是高等教育，但是中國高校開設物業管理專業的時間不過十幾年，且以大專為主，具有本科層次物業管理專業的學校全...

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發布時間：2021-4-13 | 瀏覽：339   

物業管理論文

老舊小區物業管理調研

導讀 : 一、老舊小區物業管理的現狀 （一）基礎設施條件 老舊小區的基礎設施條件差、相關配套設施落后。而且老舊小區通常都實行帶有福利性質的低租管理模式，致使老舊小區的房屋、基礎設施和相關配套得不到合理有效的維修和保養，從而造成房屋失修失養，破舊不堪，因此，很難在老舊小區開展比較專業的物業管理。在這種情況下，國家不得不把老舊小區的物業管理工作攬在自己手上。相比之下，新建的商品房小區，房屋質量高...

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發布時間：2021-4-13 | 瀏覽：432   

物業管理論文

物業管理成本控制策略綜述

導讀 : 1物業管理成本控制存在的問題 1.1物業管理成本控制體制不健全 由于很多的物業管理企業都是由以前的企事業單位后勤部門演變而來，多采用“集中管理，分級結算”的成本管理體制，財務實行統一。下屬管理機構的各種費用支出都統一報賬，審批。隨著物業管理企業的做大、做強、管理規模增加，這種管理體制已明顯不適用于現代物業管理成本的控制。對物業管理總部和下屬管理中心的日常管理...

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發布時間：2021-4-13 | 瀏覽：437   

物業管理論文

探求物業公司成本管制的近況及對策

導讀 : 一、物業公司成本管理的現狀 目前，我國大多數物業公司對外提高的服務費用看成是無形的，將物業公司提供的合同服務作為成本進行核算指標，將物業公司成本分為營業性成本和非營業性成本。營業成本主要是根據物業企業分攤的費用，將服務合同的費用歸為該服務合同的成本項目中。比如服務部門和管理部門共同使用一個不能計入服務合同成本，先把該成本歸結到間接費用，然后運用成本分攤法，將其計入服務合同的成本中。 ...

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發布時間：2021-4-13 | 瀏覽：405   

物業管理論文

物業管理法規課程的構建

導讀 : 一、構建《物業管理法規》課程體系建設的具體措施 1.重構課堂教學 為貫徹物業管理員國家職業標準能力培養的目標,在課程的設計和組織上,要大膽創新,積極突破,打破傳統的教學模式,課堂教學要更強調學生的積極參與,寓教于樂,筆者在課堂上通過模擬法庭、相互辯論、角色扮演、案情演繹、項目策劃、頭腦風暴等多種方式啟發學生積極思考,主動尋求問題的解決方法,通過這種教學模式,學生學習的積極性被充分調...

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發布時間：2021-4-13 | 瀏覽：400   

物業管理論文

博物館物業管理發展的舉措與建議

導讀 : 一、博物館物業管理的策略方案 1.節能降耗的物業管理 目前，大部分博物館的運營經費全部依靠國家財政支持。因此，在館舍新建擴建的過程中，注重新材料、新技術、新能源的利用；在運營中，采取節能降耗、低碳環保的措施并充分利用可再生資源，構建低碳綠色的物業運營模式，能夠有效降低能源消耗，節省財政開支。例如，利用屋頂等大型平臺建設太陽能光伏發電系統或進行屋頂綠化；熟練掌握低碳節能設備的使用和維...

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發布時間：2021-4-13 | 瀏覽：516   

物業管理論文

議物業管制增強服務水平的必要性

導讀 : 一、加大技術管理投入，提升硬件實力 1.積蓄技術管理人才 采取招聘、自我培養加委托評審等手段，不斷積蓄技術管理人才，并注重專業門類的合理性，同時鼓勵員工參加社會的成人職稱評審的學習與考核，在物業行業中最常用的像暖通、給排水、電氣、弱電、結構、會計、人力資源管理、物業管理等方面，做到了專業齊全。采取“內部糧票”的做法，自己確定評審標準，通過考核與評議，對公司技...

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發布時間：2021-4-13 | 瀏覽：335   

物業管理論文

小議物業管理專業學生素質的培育

導讀 : 一、物業禮儀對物業管理專業學生身心素質的培養 1.對學生心理品質的培養。 作為一名成熟合格的物業服務人員，擁有良好的心理素質至關重要。學生在學習物業禮儀的過程中，通過基于工作過程的不斷訓練，心理素質不斷提高，不但充滿自信、心態平和，而且舉止優雅，從容面對困難得失，保持和諧、良好的人際關系。 2.對學生儀態美的培養。 物業企業是服務性行業，這決定服務人員必須舉止得體、...

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發布時間：2021-4-13 | 瀏覽：278   

物業管理論文

探索物業管理企業預算的必要性

導讀 : 一、預算編制的步驟 1.審查平衡。財務管理部會和其他的有關部門對物業管理企業的各個單位的預算進行審查（有必要的時候可以進行復查），有必要的話可以給他們提出適合的平衡建議，而且企業還要發布工作目標責任書，年度工作目標可以作為各個部門預算的修正依據。 2.審議批準。通過對各個部門的預算方案進行分析整理，企業的財務部門才能上報公司上級進行審議，報道給董事會。 3.下達執行。企業對...

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發布時間：2021-4-13 | 瀏覽：362   

物業管理論文

物業管理中物業費請求權的論述

導讀 : 一、物業費請求權主體的重構：業主大會和物業服務企業 1.交納物業費是業主的法定義務，業主大會對業主享有法定的物業費請求權。 由于建筑物區分所有的存在，需要有專人或者企業為業主共有部分提供維護，為整個物業管理區域內的安全與衛生提供服務。業主享有使用業主共有部分的權利，享受物業管理區域的舒適、衛生與安全的時候就必須承擔交納物業費的義務。履行交納物業費的義務不僅關系到業主自身利益，也是整...

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發布時間：2021-4-13 | 瀏覽：343